grandes inversores
Una operación se defiende con números,
no con adjetivos.
Trabajo con family offices, sociedades patrimoniales, promotores y compradores privados que operan en residencial de Madrid. Origino, analizo y acompaño; y con frecuencia recomiendo no entrar.
alcance
Dónde aporto
El Origen
Acceso a operaciones antes de que existan como oferta pública, por relación directa con propietarios y colegas.
Análisis
Repercursión, comparables de cierre, coste de obra, absorción y sensibilidad del escenario.
Due diligence de mercado
Lo que un informe financiero no ve: qué se alquila de verdad en esa calle y a qué precio.
Negociación
Estructura de precio, plazos, condiciones suspensivas y reparto de riesgo.
Comercialización
Salida por unidades o en bloque, con estrategia de precio por fases.
Seguimiento
Reporte periódico y revisión de la tesis cuando el mercado se mueve.
grandes inversores
Cuatro formas de entrar en el Residencial de Madrid
Edificio residencial con rentas antiguas
Compra por debajo de repercusión, salida progresiva de inquilinos, rehabilitación por fases y venta por unidades o mantenimiento en renta.
horizonte 4 - 6 años
Reposicionamiento de vivienda prime
Producto obsoleto en calle indiscutible. La ganancia está en el proyecto y en la ejecución, no en el descuento de entrada.
horizonte 18 - 30 meses
Suelo y obra nueva de pequeña escala
Promociones de menos de veinte unidades en zonas consolidadas, donde la absorción es previsible y el riesgo comercial, bajo.
horizonte 30 - 42 meses
Patrimonio en renta a largo plazo
Activos con inquilino solvente y mantenimiento razonable, para carteras que priorizan estabilidad sobre TIR
horizonte INDEFINIDO
Las operaciones relevantes se comentan en privado
Respondo personalmente y con confidencialidad.