personal shopper
En una compra hay dos partes.
Yo estoy en la tuya.
Casi todos los profesionales que verás en una visita trabajan para quien vende. Este servicio existe para equilibrar esa mesa.
para quién
Cuando el problema no es el dinero, es el tiempo y la información
Familias que vuelven a Madrid con un plazo cerrado. Compradores que llevan meses viendo casas repetidas. Inversores que necesitan que alguien con criterio vaya a ver el inmueble. Y personas que, sencillamente, no quieren pasar seis meses gestionando visitas.
El encargo es exclusivo y con honorario del comprador. Es lo que me permite decirte que una casa no vale lo que piden, o que la que te ha gustado tiene un problema de estructura que nadie te ha contado.
método
Seis pasos, en este orden
01
Definición del encargo
Una sesión larga para traducir lo que buscas a criterios operativos: zona real, tipología, límite de reforma, plazos, techo de precio y qué estás dispuesto a ceder.
02
Búsqueda activa
ELos portales son el diez por ciento. El resto es red: porteros, colegas, administradores de fincas, propietarios a los que llamo directamente y encargos que aún no han salido.
03
Criba y verificación
Solo ves lo que ha pasado el filtro. Antes de enseñarte una casa reviso nota simple, cargas, estado de comunidad, derramas pendientes, licencias y comparables de cierre.
04
Análisis de la casa
Instalaciones, humedades, carpinterías, estructura, orientación real y coste estimado de reforma. Con un arquitecto cuando la operación lo pide.
05
Negociación
Negocio yo, con la información de mi lado y sin conflicto de interés: no cobro del vendedor. Precio, condiciones, plazos, mobiliario y penalizaciones.
06
Cierre y postventa
Arras, financiación si es necesaria, notaría y entrega. Y después, los contactos para reformar, seguro y gestión si la casa es para alquilar.
qué cambia
Ves menos casas y mejores
Siete visitas bien elegidas rinden más que cuarenta
Accedes a lo que no se publica
Encargos discretos y propietarios que aún no han decidido.
Negocias con datos
Cierres reales de la zona, no precios de anuncio.
No compras un problema
Cargas, derramas, licencias y estado técnico verificados antes de firmar.
