análisis
Notas de Mercado
Escribo sobre lo que veo en las operaciones, no sobre lo que dicen los titulares. Publico poco y solo cuando tengo algo contrastado que aportar.
El VISO – Marzo 2026
Por qué en El Viso el precio de anuncio dice tan poco
En una zona con veinte o treinta operaciones al año, la media no significa nada. Lo que manda es la tipología, la protección del edificio y quién ha comprado en los últimos seis meses.
Desgloso los cierres del último año y dónde está el diferencial real entre pedir y cobrar.
LEER EL ANÁLISIS
INVERSIÓN
Septiembre 2026
Rentas antiguas: cuando el descuento no compensa el tiempo
Tres operaciones analizadas con el mismo modelo, dos de ellas descartadas. La variable que casi nadie ajusta bien es el calendario de salida.
PROPIETARIOS
Julio 2026
Las seis semanas que deciden realmente la venta de una casa
Preparación, fotografía, precio y a quién se enseña primero. Lo que ocurre antes de publicar pesa más que la negociación posterior.
ARQUITECTURA
Junio 2026
Racionalismo de los treinta: qué mirar antes de comprar una vivienda
Carpinterías, forjados, cubiertas planas y grado de protección. Una guía práctica para no confundir carácter con problema estructural
COMPRADORES
Mayo 2026
Off-market en Madrid: qué es de verdad y qué es marketing
No todo lo que se llama off-market lo es. Cómo distinguir una operación discreta real de un anuncio con embargo temporal.
MERCADO
Abril 2026
Alquiler prime: rentabilidad real después de gastos